Franz-Wüllner-Straße

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Franz-Wüllner-Str.

Mit unserem aktuellen Bauvorhaben entstehen in einer der attraktivsten Lagen Obermenzings vier großzügige Einheiten, die den Charakter eigenständiger Einfamilienhäuser bieten.

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    Haus 1 & 2

    Bei diesem Projekt entstehen vier Wohneinheiten. Die Häuser 1 & 2 überzeugen mit folgenden Eckdaten:

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    Haus 3 & 4

    Die Häuser 3 & 4 überzeugen mit folgenden Eckdaten:

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    Realteilung

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    • Rechtliche und bauliche Unabhängigkeit: Jedes Haus erhält eine eigene Flurnummer sowie eine eigene Versorgung von Wärme, Strom und Internet.

    • Hohe Privatsphäre: Durch separate Eingänge und Zufahrten, klar getrennte Gärten und durchdachte Ausrichtung sind die Wohneinheiten vollständig voneinander abgegrenzt.

    • Gestaltungsfreiheit: Änderungen und Anpassungen während und nach dem Bau können unabhängig vorgenommen werden, ohne Abstimmung mit Nachbarn.


    Ausstattung

    Bauweise                                   Massive Ziegelbauweise

    Heizart                                         Fußbodenheizung

    Boden                                             Echtholzparkett

    Parken                                           Gemauerte Garage (inklusive)  

    Sonnenschutz                      Elektrische Rollläden

    Energieart                                Luft-Wasser-Wärmepumpe

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    Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
    von 2,60m 

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    Hochwertige Betontreppe 
    mit Eichenbelag 

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    Großzügige Hebeschiebetüre
    Länge: bis 3,00m 


    Fassade

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    Granitfarbene Dachziegel
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    3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
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    Fassade im Erdgeschoss mit Kammstrich & Faschen
    Um sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext von Obermenzing einzufügen, wird das Erdgeschoss durch einen Kammstrich abgehoben. Dies erzeugt eine markante, aber zurückhaltende Ausstrahlung. Als moderner Kontrast zu der dezenten Fassadenfarbe erhalten die Häuser granitfarbene Dachziegel und quarzgraue Fenster. 

    Lage

    In der Franz-Wüllner-Straße wohnen Sie direkt am Obermenzinger Durchblick, der in diesem Viertel besonders geschätzt wird. Schulen unterschiedlicher Jahrgangsstufen sowie Kindergärten liegen in angenehmer Nähe und sind für Kinder gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel, sodass sich Arbeitswege verkürzen und die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist.

    S-Bahn                                                 4 min mit dem Fahrrad 

    Schloss Blutenburg                4 min mit dem Fahrrad 

    Gymnasium                                      7 min mit dem Fahrrad 

    Kindergarten                                  10 min zu Fuß

    Biomarkt                                              12 min zu Fuß 

    Autobahn                                            7 min mit dem Auto 

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    Exposé

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    Ihre Ansprechpartnerin

    Laura Kirsch

    Laura Kirsch, Architektin

    „Als familiengeführtes Unternehmen setzen wir auf direkte Kommunikation – vom Architekten direkt zu Ihnen. Ohne Makler sprechen Sie von Beginn an mit den Planern des Bauvorhabens. So erhalten Sie jederzeit klare Antworten, volle Transparenz und die Möglichkeit, eigene Wünsche und Änderungen unkompliziert einzubringen. Gerne zeigen wir Ihnen alle Möglichkeiten und erläutern das Konzept hinter dem Projekt. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.“